Hausverkauf optimal vorbereiten? Welche Unterlagen benötigen Sie? Was ist bei der Vermarktung wichtig?

Hier finden Sie viele Punkte als Checkliste zum Abhaken & Tipps zum Hausverkauf.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, sind viele viele Fragen zu klären. Was ist dabei wichtig, um nichts zu vergessen? Wir haben für Sie folgende Punkte aufgeführt. ´Diese sollten Sie beim Verkauf Ihres Hauses auf alle Fälle beachten. und sich in jedem Fall Gedanken darüber machen!

Hausverkauf – Fragen Sie sich folgendes vor dem Verkaufsbeginn

Ist aktuell ein guter Zeitpunkt, um mein Haus zu verkaufen?
Wie lange wird der Verkauf etwa dauern? Wann brauche ich das Geld? wieviel Zeit gebe ich dem Verkauf?
Fallen bei einem Hausverkauf Steuern an? Wichtig auch, wann ist ein Wertgewinn zu versteuern?
Habe ich bereits eine Anschlussimmobilie? Wann benötige ich diese und auch wie finanziere ich diese?
Soll Geld aus dem Verkaufserlös genutzt werden um ein bestehendes Darlehen abzulösen?
Fällt für den Kredit eine Vorfälligkeitsentschädigung an? Wenn ja, Wie viel? Und kann man dies mindern ?

Vorbereitung des Hausverkaufs – Welche Unterlagen

Habe ich einen Energieausweis? Welchen brauche ich? Was kostet dieser? Und was brauch ich noch?
Habe ich einen aktuellen Grundbuchauszug? Wo bekomme ich den Auszug her?
Sind die Grundrisse korrekt und aussagekräftig? Wie ich diese grafisch aufbereiten und verkaufsfördern gestalten?
Sollte ich noch Renovierungsmaßnahmen durchführen? Welche? Wieviel ausgeben?
Wie präsentiere ich meine Immobilie? Was noch herrichten? Verkauf möbliert?

Hausbewertung vor Hausverkauf

Kann der Wert meines Hauses seriös + kostengünstig ermittelt werden?
Wer kann das ?
Wie läuft eine Hausbewertung ab? Wie viel ist mein Haus aktuell wert?
Zu welchem Preis soll meine Immobilie am Markt angeboten werden? Habe ich Verhandlungsspielraum?

Vermarktung des Hauses

Wer ist der ideale Käufer für mein Haus? Wie und wo finde ich diesen?
Habe ich Zeit, Geld, Wissen und die richtigen Kanäle, um den Verkauf selbst durchzuführen?
Kann ich ein professionelles Exposé selbst erstellen? Brauche ich Banner, Flyer ? Etc.
Wecher Zeitafwand und Kosten wären bei Eigenvermarktung notwendig?
Wie würde ein Immobilienmakler vorgehen? Wie hoch wären dort die Kosten?
Wer bezahlt den Makler? Der Kunde ? Ich ? Was ist verhandelbar?
Wie finde Sie den richtigen Immobilienmakler? Was ist bei der Beauftragung eines Maklers zu beachten?

Besichtigungstermine und Kaufverhandlungen

Wer ruft alle Interessenten an und macht Termine? Wann kann / soll besichtigt werden? Habe ich Zeit dafür ? Und wie verhindere ich denn die „Immobilientouristen“
Wie läuft so eine Besichtigung ab? Welche Fragen können kommen, z.B. zur Bausubstanz, Alter, Renovierungen etc.?
Worauf sollte ich bei der Immobilienbesichtigung hinweisen? Gibt es „versteckte Mängel“? Wenn ja, welche? Und auf was muss ich Hinweisen ?
Wie verbleibt man mit den Interessenten nach der Besichtigung? Wer macht die „Nachtelefonieren“?
Wie holt man konkrete Kaufangebote ein? Wie verhandelt man diese?
Kann ein Kaufinteressent bezahlen? Wie viel Eigenkapital hat er?
Hat er eine Finanzierungsbestätigung? Wer prüft den Finanzierungsnachweis?

Kaufvertrag Haus und Abwicklung

Welchen Notar soll ich nehmen, falls der Käufer keinen Notar benennt?
Welche Punkte sollen im Kaufvertrag stehen (z.B. Einbauküche wird nicht mitverkauft)?
Auf welche rechtlichen Risiken ist zu achten (z.B. Haftung bei falscher Wohnfläche, etc.)?
Wann soll das Haus übergeben werden? Was soll im Übergabeprotokoll stehen?

Tipp von AbacO Immobilien Würzburg:

Lassen Sie Ihr Haus durch uns bewerten und erfahren, welcher Verkaufspreis erzielbar ist und was beim Verkauf Ihres Hauses zu beachten ist.

Hausverkauf – was beachten