Sanierungspflicht für Erben

Erben hat nicht nur Vorteile, sondern auch Pflichten. Insbesondere bei Wohnimmobilien. Auf die Erben von Altbauten kommen nach dem Erben oftmalsbeträchtliche Kosten bei der Pflichtsanierung zu. Wie bei jedem Eigentümerwechsel gilt auch für sie die gesetzliche Dämmpflicht. Die Aussicht auf eine Wertsteigerung macht Investitionen jedoch lohnenswert.

Etwa jeder zweite Nachlass in Deutschland umfasst künftig eine Immobilie. Meist handelt es sich um Ein- oder Zweifamilienhäuser aus den 60er-, 70er- und 80er-Jahren. Deren Zustand ist oft schlecht, feuchte Wände oder eine veraltete Heizung machen Modernisierungen notwendig. Die Erblasser waren von der geltenden Sanierungspflicht ausgenommen, wenn sie die Immobilie schon vor dem Stichtag 1. Februar 2002 selbst bewohnt hatten. Neue Eigentümer, ob Erben oder Käufer, müssen den Sanierungsstau jedoch gemäß dem Gebäudeenergiegesetz beheben.

Sanieren oder verkaufen? 

Zu den Auflagen für die Erben zählen von Seiten des Gesetzgebers gehören etwa die Dämmung der obersten Geschossdecke und der Austausch von Heizkesseln, wenn sie älter als 30 Jahre sind. Die Kosten der Sanierung können sich schnell auf 100.000 Euro und mehr summieren. Daher sollte ein Energieberater die Energieeffizienz der Immobilie begutachten und geeignete Maßnahmen empfehlen. Der Staat übernimmt unter bestimmten Voraussetzungen bis zu 80 Prozent der Beratungskosten. „Wichtig ist ein Plan zu einer eventuellen Sanierung, um als Erbe zu entscheiden, ob man investieren oder die Immobilie unsaniert verkaufen will“.  Hier sollte man am besten einen Fachmann zu Rate ziehen, der die Immobilienbewertung mit und ohne Sanierung bestmöglich einschätzen kann.

Die Zweijahresfrist als Sanierungsfrist

Eine energetische Sanierung wird vom Staat etwa über die KfW und die BAFA mit Förderprogrammen begünstigt. „Modernisierte Immobilien können auf dem Wohnungsmarkt deutlich an Wert gewinnen“, daher sollte man sich das immer gut überlegen. Wollen Erben das alte Haus aus Geld- oder Zeitgründen verkaufen, sollten sie sich innerhalb von zwei Jahren entscheiden. Danach greift die Sanierungspflicht, und es drohen hohe Bußgelder. Allerdings muss man auch zugeben,den Käufer trifft nach dem Kauf einer geerben Immobilie die gleiche Thematik zur Sanierung.